Документы

Нотариальная доверенность (с апостилем)

Зачем: Позволяет доверенному лицу подавать заявления за вас, если вы сами не можете войти на платформу.

Кто готовит

Нотариус или консульство Армении

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Доверенность на местного представителя; Государственная регистрация прав · только в некоторых случаях

Заверенный перевод доверенности на армянский

Зачем: Органы принимают документы на армянском, поэтому к иноязычной доверенности нужен заверенный перевод.

Кто готовит

Бюро переводов и нотариус

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Доверенность на местного представителя

Свидетельство о праве собственности или застройки

Зачем: Подтверждает, что земля или здание ваши или у вас есть право на застройку.

Кто готовит

Кадастровый комитет

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Проверка прав на землю и зонирования; Согласование эскизного проекта; Упрощённое архитектурно-планировочное задание; Разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание); Согласование проекта и разрешение на строительство; Разрешение на снос

Кадастровая карта / координаты участка

Зачем: Показывает точные границы участка, чтобы архитектор правильно разместил здание.

Кто готовит

Кадастровый комитет

Формат

PDF, JPG, PNG · не старше 6 мес.

Нужен для: Проверка прав на землю и зонирования

Инженерно-геологические изыскания

Зачем: Изучает грунт, чтобы фундамент был рассчитан правильно и здание выдержало землетрясение.

Кто готовит

Лицензированная изыскательская организация

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Инженерные изыскания и съёмка

Топографо-геодезическая и кадастровая съёмка

Зачем: Точно измеряет рельеф и границы участка, на которые опирается проект.

Кто готовит

Квалифицированный геодезист / геодезическая организация

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Инженерные изыскания и съёмка

Заключение обследования технического состояния

Зачем: Оценивает состояние существующего здания, чтобы понять, безопасно ли его реконструировать.

Кто готовит

Лицензированная организация по техническому обследованию

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Инженерные изыскания и съёмка · только в некоторых случаях

Техническое задание на проектирование

Зачем: Ваши письменные требования к проектировщику о том, что вы хотите построить.

Кто готовит

Застройщик (с помощью проектировщика)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Архитектурно-строительный проект

Проектная документация

Зачем: Полный комплект чертежей и расчётов, по которым будет строиться здание.

Кто готовит

Лицензированный проектировщик

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Архитектурно-строительный проект; Простая экспертиза проекта; Государственная комплексная экспертиза; Упрощённое разрешение на строительство; Согласование проекта и разрешение на строительство

Гарантийное письмо проектировщика

Зачем: Для небольших зданий проектировщик письменно гарантирует соответствие проекта нормам вместо экспертизы.

Кто готовит

Лицензированный проектировщик

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Гарантийное письмо проектировщика; Упрощённое разрешение на строительство; Согласование проекта и разрешение на строительство · только в некоторых случаях

Положительное заключение экспертизы

Зачем: Независимые эксперты подтверждают, что проект безопасен и соответствует нормам.

Кто готовит

Лицензированная экспертная организация (IV — государственная комплексная экспертиза)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Простая экспертиза проекта; Государственная комплексная экспертиза; Согласование проекта и разрешение на строительство · только в некоторых случаях

Заключение экспертизы ОВОС

Если объект подпадает под закон об ОВОС

Зачем: Для крупных или опасных объектов подтверждает, что они не нанесут недопустимого вреда окружающей среде.

Кто готовит

Министерство окружающей среды (отчёт — лицензированная организация)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Государственная комплексная экспертиза

Паспорт или ID-карта

Зачем: Подтверждает личность заявителя; платформа проверяет данные автоматически.

Кто готовит

Сам заявитель

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Упрощённое архитектурно-планировочное задание; Государственная регистрация прав

План участка с предлагаемым размещением объекта

Зачем: Показывает, где на участке будет здание, чтобы община проверила отступы и правила.

Кто готовит

Архитектор или проектировщик

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Упрощённое архитектурно-планировочное задание; Разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание)

Заключение органа охраны наследия

Запрашивает община

Зачем: В исторических или охранных зонах подтверждает, что работы не навредят памятникам.

Кто готовит

Уполномоченный орган по охране наследия (запрос направляет община)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание); Разрешение на снос · только в некоторых случаях

Заявление (форма N 4-1)

Зачем: Официальная просьба к общине согласовать изменение внешнего вида.

Кто готовит

Собственник или представитель

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Согласование эскизного проекта

Эскизный проект

Зачем: Показывает на чертежах, как изменится внешний вид здания.

Кто готовит

Архитектор

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Согласование эскизного проекта

Заявление на разрешение (N 2-1 или П-ШТД)

Зачем: Официальная просьба согласовать проект и выдать разрешение на строительство.

Кто готовит

Застройщик или представитель

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Упрощённое разрешение на строительство; Согласование проекта и разрешение на строительство

Квитанция местной пошлины или 20-значный код

Зачем: Подтверждает оплату пошлины общине; без неё заявление не рассмотрят.

Кто готовит

Государственная система электронных платежей (20-значный код)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Упрощённое разрешение на строительство; Согласование проекта и разрешение на строительство; Разрешение на снос

Заявление на снос (форма N 2-2)

Зачем: Официальная просьба разрешить снос здания.

Кто готовит

Собственник или представитель

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Разрешение на снос

Проект сноса

Зачем: Описывает, как здание будет безопасно снесено без вреда соседям.

Кто готовит

Лицензированный проектировщик

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Разрешение на снос

Письменное согласие собственника или договор, разрешающий строительство

Если вы не собственник (арендатор, пользователь)

Зачем: Если земля или здание не ваши, собственник должен письменно разрешить вам строить или вносить изменения.

Кто готовит

Собственник (при необходимости — у нотариуса)

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Согласование эскизного проекта; Упрощённое архитектурно-планировочное задание; Разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание); Упрощённое разрешение на строительство; Согласование проекта и разрешение на строительство; Разрешение на снос; Акт завершения и разрешение на эксплуатацию · только в некоторых случаях

Доверенность или документ о полномочиях

Если подаёт представитель, архитектор или подрядчик

Зачем: Подтверждает, что архитектор, подрядчик или другой представитель вправе подавать заявления от вашего имени.

Кто готовит

Собственник или застройщик (регистрируется на urban-permits.e-gov.am)

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Согласование эскизного проекта; Упрощённое архитектурно-планировочное задание; Разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание); Упрощённое разрешение на строительство; Согласование проекта и разрешение на строительство; Разрешение на снос; Акт завершения и разрешение на эксплуатацию · только в некоторых случаях

Уведомление о начале работ (форма N 2-5)

Зачем: Сообщает общине и инспекции о начале работ, чтобы они могли проверять.

Кто готовит

Застройщик или представитель

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Уведомление о начале работ

Журнал производства работ

Зачем: Журнал стройплощадки, где фиксируются все работы и проверки.

Кто готовит

Выдаётся с разрешением, ведёт подрядчик

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Строительство и надзор

Исполнительная документация

Зачем: Показывают, как здание фактически построено.

Кто готовит

Подрядчик и технический надзор

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Строительство и надзор; Акт завершения и разрешение на эксплуатацию

Исполнительная обмерная съёмка (с кодом e-cadastre)

Зачем: Точные обмеры готового здания, которыми проверяют соответствие проекту.

Кто готовит

Квалифицированный геодезист (код на e-cadastre.am)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Акт приёмочной комиссии

Заключение авторского надзора

Зачем: Проектировщик подтверждает, что стройка не отошла от проекта или отклонения несущественны.

Кто готовит

Проектировщик (авторский надзор)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Акт приёмочной комиссии

Заявление на акт завершения (форма N 3-3-1)

Зачем: Официальная просьба выдать акт завершения, после которого зданием можно пользоваться.

Кто готовит

Застройщик или представитель

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Акт завершения и разрешение на эксплуатацию

Акт приёмочной комиссии

Зачем: Комиссия специалистов подтверждает, что здание готово к эксплуатации.

Кто готовит

Комиссия, сформированная застройщиком

Формат

PDF, JPG, PNG · с подписью

Нужен для: Акт завершения и разрешение на эксплуатацию; Государственная регистрация прав

Квитанции местных сборов

Зачем: Подтверждают оплату сборов общины за акт завершения и разрешение на эксплуатацию.

Кто готовит

Государственная система электронных платежей

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Акт завершения и разрешение на эксплуатацию; Автоматический акт завершения

Положительное заключение технического обследования

Зачем: В упрощённом порядке заменяет технический надзор и подтверждает безопасность дома.

Кто готовит

Лицензированная организация по техническому обследованию

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Автоматический акт завершения

Заключение лицензированного архитектора

Зачем: Архитектор подтверждает, что построенный дом существенно не отличается от проекта.

Кто готовит

Лицензированный архитектор (на основе обмеров геодезиста)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Автоматический акт завершения

Акт завершения

Зачем: Официально подтверждает законность постройки и служит основанием для регистрации собственности.

Кто готовит

Глава общины (urban-permits.e-gov.am)

Формат

PDF, JPG, PNG

Нужен для: Государственная регистрация прав