Перейти к содержанию
Помощник по разрешениям

Процесс

Как в Армении получают разрешение на строительство — от земли до регистрации.

01Подготовка

Проверьте права на землю и зонирование, получите задание на проектирование.

  • Разрешение не требуется (категория I)

    Текущий ремонт, внутренняя отделка и другие работы, не затрагивающие несущие конструкции, относятся к низкому риску и не требуют ни разрешения на проектирование, ни разрешения на строительство.

    Орган
    Не требуется
    Срок по закону
    0 дней
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

  • Доверенность на местного представителя

    Если вы за границей, оформите нотариальную доверенность на архитектора или представителя. Нужен апостиль (или оформление в консульстве Армении) и заверенный перевод на армянский язык.

    Орган
    Нотариус / консульство Армении
    Наша оценка
    7–21 дн.
    Сбор
    • Расходы на нотариуса, апостиль и перевод зависят от страны

    Источники: [1] armenian-lawyer.com[2] english.hartak.am· ещё не проверено юристом

  • Проверка прав на землю и зонирования

    Убедитесь, что участок в вашей собственности или у вас есть право застройки, а его целевое и функциональное назначение соответствует генплану и проекту зонирования общины.

    Орган
    Застройщик / архитектор, Кадастровый комитет
    Наша оценка
    2–10 дн.
    Сбор
    • Плата за кадастровую выписку по тарифам Кадастрового комитета

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.president.ame-cadastre.am· ещё не проверено юристом

  • Проверьте, применим ли упрощённый порядок

    Ваш дом может подпадать под упрощённый порядок, действующий с 1 июня 2026 года (7 рабочих дней на задание и 7 на разрешение), если участок не меньше 400 м² и предназначен для жилой застройки. Укажите площадь участка в анкете.

    Орган
    Информация
    Срок по закону
    0 дней
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

02Проектирование

Архитектор готовит проект, который проходит экспертизу.

  • Инженерные изыскания и съёмка

    Инженерно-геологические изыскания и топографо-геодезическая и кадастровая съёмка обязательны для каждого объекта, требующего разрешения. При реконструкции нужно также заключение об обследовании технического состояния.

    Орган
    Лицензированная изыскательская организация
    Наша оценка
    10–30 дн.
    Сбор
    • Рыночная цена по договору

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

  • Архитектурно-строительный проект

    Заключите договор с лицензированным проектировщиком. Категории II и III проектируются в одну стадию (рабочий проект), IV и V — в две. Для упрощённого порядка предусмотрены типовые проекты, но на октябрь 2026 года они на minurban.am не опубликованы.

    Орган
    Лицензированный проектировщик
    Наша оценка
    20–240 дн.
    Сбор
    • Рыночная цена по договору

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

  • Гарантийное письмо проектировщика

    Объектам категории II экспертиза не нужна — её заменяет письменная гарантия проектировщика. Действует 3 года.

    Орган
    Лицензированный проектировщик
    Наша оценка
    1–5 дн.
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

  • Простая экспертиза проекта

    Проект категории III проверяет лицензированная экспертная организация. Срок и цена — по договору. Заключение действует 3 года.

    Орган
    Лицензированная экспертная организация
    Наша оценка
    15–45 дн.
    Сбор
    • По договору

    Источники: [1] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

  • Государственная комплексная экспертиза

    Проекты категории IV (и V — специальная) проходят государственную комплексную экспертизу, которая собирает заключения природоохранных (ОВОС), охраны наследия, пожарных и других органов.

    Орган
    Экспертная комиссия Комитета по градостроительству
    Наша оценка
    30–90 дн.
    Сбор
    • По договору

    Источники: [1] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

03Согласование

Община выдаёт разрешение на строительство или снос.

  • Согласование эскизного проекта

    Наружные работы (облицовка или покраска фасада, замена наружных окон и дверей, замена кровли без изменения несущих конструкций) в городских общинах требуют согласованного эскизного проекта.

    Орган
    Глава общины (в Ереване — мэр или глава административного района)
    Срок по закону
    3–5 дн.
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Упрощённое архитектурно-планировочное задание

    Подайте заявку на платформе (форма П-ЧГАГ). Прикладываются только паспорт, план участка с размещением и документ о праве собственности или застройки. Если ответа нет в течение 7 рабочих дней, задание формируется автоматически. Действует 1 год.

    Орган
    Глава общины через urban-permits.e-gov.am
    Срок по закону
    7 рабочих днейсчитается одобрением
    Сбор
    • Ереван: жильё до 300 м² — 0 драмов
    • Местный сбор по решению совета общины

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание)

    Подайте заявку на платформе (форма N 1-1). Община сама запрашивает технические условия у коммунальных служб в течение 3 дней. С 30 августа 2026 года отсутствие ответа считается отказом.

    Орган
    Глава общины (в Ереване — мэр или глава административного района)
    Срок по закону
    5–90 дн.считается отказом
    Сбор
    • Ереван: жильё до 300 м² — 0 драмов
    • Ереван: 1 000 000 (зоны 1–2), 500 000 (3–7), 250 000 (8–12)
    • Ереван: по площади и зоне, до 20 000 000 драмов (см. калькулятор yerevan.am)
    • Местный сбор по решению совета общины, если он установлен; вне Еревана его может не быть

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Технические условия коммунальных служб

    Община запрашивает технические условия или исходные данные у «Веолия Джур», «Электрических сетей Армении», «Газпром Армения» и операторов связи. Они входят в задание. В упрощённом порядке их отсутствие не блокирует разрешение.

    Орган
    «Веолия Джур», ЭСА, «Газпром Армения»
    Срок по закону
    5–24 дн.
    Сбор
    • Технические условия бесплатны; работы по подключению — за ваш счёт по тарифам КРОУ

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] urban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Упрощённое разрешение на строительство

    Подайте форму П-ШТД с оплатой пошлины, заданием, проектом и гарантией проектировщика. Разрешение выдаётся за 7 рабочих дней; при молчании формируется на 8-й день и вступает в силу, если в следующие 10 рабочих дней не признано ничтожным. Действует 3 года.

    Орган
    Глава общины через urban-permits.e-gov.am
    Срок по закону
    7–17 рабочих днейсчитается одобрением
    Сбор
    • 3 000 драмов, если площадь и назначение не меняются; иначе — по ставкам нового строительства за добавляемую часть
    • Ереван: 105 000 × коэффициент зоны (5 / 4 / 3)
    • Ереван, свыше 3 000 м²: за каждые начатые 3 000 м² 2–7 млн драмов по зоне × коэффициент зоны
    • Вне Еревана: 15 000 драмов
    • Базовая ставка × коэффициент зоны × коэффициент совета (сёла 0,3–0,5, города 1–3)

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Согласование проекта и разрешение на строительство

    Одной заявкой (форма N 2-1) подайте проект, положительное заключение экспертизы или гарантийное письмо и 20-значный код оплаты пошлины. Вместе с разрешением выдаётся журнал производства работ. С 30 августа 2026 года отсутствие ответа считается отказом.

    Орган
    Глава общины (в Ереване — мэр или глава административного района)
    Срок по закону
    3–90 дн.считается отказом
    Сбор
    • 3 000 драмов, если площадь и назначение не меняются; иначе — по ставкам нового строительства за добавляемую часть
    • Ереван: 105 000 × коэффициент зоны (5 / 4 / 3)
    • Ереван, свыше 3 000 м²: за каждые начатые 3 000 м² 2–7 млн драмов по зоне × коэффициент зоны
    • Вне Еревана: 15 000 драмов
    • Базовая ставка × коэффициент зоны × коэффициент совета (сёла 0,3–0,5, города 1–3)

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.arlis.am[4] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Разрешение на снос

    Подайте форму N 2-2 с проектом сноса. Если снос — часть нового строительства, разрешение на строительство служит и разрешением на снос. Для памятников нужно разрешение Правительства.

    Орган
    Глава общины
    Срок по закону
    5–21 дн.считается отказом
    Сбор
    • Базовая ставка; совет может её изменить

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.hartak.am[4] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

04Строительство

Уведомите о начале работ и стройте по проекту.

  • Уведомление о начале работ

    Уведомите общину на платформе минимум за 3 дня (форма N 2-5). Она информирует Инспекционный орган по градостроительству, технической и пожарной безопасности. Изменения сообщайте в течение 5 дней, иначе разрешение приостанавливается.

    Орган
    Община → Инспекционный орган
    Срок по закону
    3 дня
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Строительство и надзор

    Работы выполняет лицензированный подрядчик под техническим и авторским надзором. В категории II техническийнадзор можно заменить гарантией подрядчика, в упрощённом порядке — техническим обследованием. Инспекционный орган проводит проверки по риску.

    Орган
    Подрядчик, технический надзор, проектировщик
    Наша оценка
    по графику проекта
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.am· ещё не проверено юристом

05Завершение

Приёмочная комиссия, акт завершения и регистрация прав.

  • Акт приёмочной комиссии

    Застройщик формирует комиссию (проектировщик, технический надзор, подрядчик, община, инспекционный орган, при необходимости — коммунальные службы). Основание — исполнительная съёмка с кодом e-cadastre.am и заключение авторского надзора.

    Орган
    Комиссия, сформированная застройщиком
    Срок по закону
    5–20 рабочих дней
    Сбор
    Бесплатно

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.hartak.am· ещё не проверено юристом

  • Акт завершения и разрешение на эксплуатацию

    Подайте заявку в течение 10 дней после подписания акта комиссии (форма N 3-3-1). Акт выдаётся за 3 дня (II, III) или 5 дней (IV, V). Молчание здесь по-прежнему означает согласие. Для многоквартирных домов акт и разрешение на эксплуатацию могут быть раздельными.

    Орган
    Глава общины
    Срок по закону
    3–7 дн.считается одобрением
    Сбор
    • Ереван: акт завершения + разрешение на эксплуатацию × коэффициент зоны (0,25–1,9)
    • Местный сбор по решению совета общины

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.am[4] www.hartak.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Автоматический акт завершения

    Загрузите положительное заключение технического обследования, заключение лицензированного архитектора (на основе обмеров квалифицированного геодезиста) и оплату. Акт завершения формируется автоматически.

    Орган
    urban-permits.e-gov.am (автоматически)
    Срок по закону
    0–1 рабочих днейсчитается одобрением
    Сбор
    • Ереван: акт завершения + разрешение на эксплуатацию × коэффициент зоны (0,25–1,9)
    • Местный сбор по решению совета общины

    Источники: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.amurban-permits.e-gov.am· ещё не проверено юристом

  • Государственная регистрация прав

    На основании акта завершения зарегистрируйте права на здание (и квартиры) в Кадастровом комитете или на e-cadastre.am.

    Орган
    Кадастровый комитет
    Обычный срок
    4–10 рабочих дней
    Сбор
    • Первичная регистрация бесплатна; последующие — сбор за услугу плюс госпошлина (уточняется)

    Источники: [1] www.cadastre.am[2] www.arlis.ame-cadastre.am· ещё не проверено юристом

На что обратить внимание

  • Применяются сейсмические требования

    Армения находится в сейсмической зоне. Конструкции проектируются по нормам ՀՀՇՆ 20.04-2020 (сейсмостойкое строительство).

  • Могут применяться требования пожарной безопасности

    Многоквартирные, общественные, коммерческие и производственные здания проверяются на пожарную безопасность, а экспертиза категории IV включает пожарное заключение.

  • Применяются требования охраны наследия

    В охранной зоне община запрашивает мнение органа охраны наследия; отрицательное мнение — основание для отказа. Упрощённый порядок здесь не действует.

  • Изменение несущих конструкций требует доп. документов

    Изменение несущих конструкций не относится к работам низкого риска и требует заключения обследования технического состояния (постановление 1745-Н).

  • Могут применяться требования доступности

    Общественные и многоквартирные здания должны быть доступны маломобильным людям (пандусы, лифты, входы).

  • Может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду

    Государственная экспертиза категории IV включает заключение ОВОС, если объект подпадает под закон об ОВОС. Если положительное заключение не представлено за 6 месяцев, решение утрачивает силу.

  • Смена назначения имеет свою процедуру

    Смена функционального назначения здания или помещения проводится по постановлению Правительства N 88 (2002), к заявке на разрешение на проектирование прикладываются поэтажные планы.

  • Нужно право на застройку

    Разрешение получает собственник или обладатель права застройки. Аренда или право пользования должны прямо разрешать строительство.

  • Иностранцы и право на землю

    По статье 60 Конституции иностранцы не могут владеть землёй, кроме случаев, предусмотренных законом. Упрощённый порядок допускает право застройки вместо собственности.

  • Отсутствие ответа теперь означает отказ

    С 30 августа 2026 года отсутствие ответа на заявление о разрешении на проектирование, строительство или снос считается отказом.

Получите шаги для вашего проекта

Начать проект

Дорожная карта носит информационный характер и не является юридической консультацией. Сроки и пошлины основаны на постановлении Правительства 596-Н и Законе о местных пошлинах и сборах по состоянию на октябрь 2026 г. Уточняйте окончательные требования на urban-permits.e-gov.am или в общине. · Версия правил 2026.10.4