Գործընթաց
Ինչպես է ընթանում շինարարության թույլտվության ստացումը Հայաստանում՝ հողից մինչև գրանցում։
Ամեն ինչ առցանց
2025 թ. հունվարի 1-ից դիմումները ներկայացվում են միայն urban-permits.e-gov.am հարթակով։
Լռությունը մերժում է
2026 թ. օգոստոսի 30-ից թույլտվությունների մեծ մասի դեպքում պատասխանի բացակայությունը համարվում է մերժում։
Կատեգորիան որոշում է ճանապարհը
Բարդության I–V կատեգորիաներից են կախված փորձաքննությունը, ժամկետները և վճարները։
01Նախապատրաստում
Ստուգեք հողի իրավունքը և գոտևորումը, ստացեք նախագծման առաջադրանքը։
Թույլտվություն պետք չէ (I կատեգորիա)
Ընթացիկ նորոգումը, ներքին հարդարումը և կրող կոնստրուկցիաներին չառնչվող այլ աշխատանքները ցածր ռիսկայնության են և չեն պահանջում նախագծման թույլտվություն կամ շինթույլտվություն։
- Մարմին
- Պահանջվում չէ
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 0 օր
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Լիազորագիր տեղացի ներկայացուցչի համար
Արտասահմանում գտնվելու դեպքում ձևակերպեք նոտարական լիազորագիր ճարտարապետի կամ ներկայացուցչի համար։ Այն պետք է ունենա ապոստիլ (կամ ձևակերպվի ՀՀ հյուպատոսությունում) և հաստատված հայերեն թարգմանություն։
- Մարմին
- Նոտար / ՀՀ հյուպատոսություն
- Մեր գնահատականը
- 7–21 օր
- Վճար
- Նոտարի, ապոստիլի և թարգմանության վճարներ՝ ըստ երկրի
Աղբյուրներ: [1] armenian-lawyer.com[2] english.hartak.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Հողի իրավունքի և գոտևորման ստուգում
Ստուգեք, որ հողամասը ձեր սեփականությունն է կամ ունեք կառուցապատման իրավունք, և որ նպատակային ու գործառնական նշանակությունը համապատասխանում է համայնքի գլխավոր հատակագծին և գոտևորման նախագծին։
- Մարմին
- Կառուցապատող / ճարտարապետ, Կադաստրի կոմիտե
- Մեր գնահատականը
- 2–10 օր
- Վճար
- Կադաստրային տեղեկանքի վճար՝ ըստ Կադաստրի կոմիտեի սակագների
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.president.ame-cadastre.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Ստուգեք պարզեցված ընթացակարգի հնարավորությունը
Ձեր տունը կարող է համապատասխանել 2026 թ. հունիսի 1-ից գործող պարզեցված ընթացակարգին (7 աշխատանքային օր առաջադրանքի և 7՝ թույլտվության համար), եթե հողամասը առնվազն 400 ք.մ է և ունի բնակելի կառուցապատման նշանակություն։ Նշեք հողամասի մակերեսը հարցաշարում։
- Մարմին
- Տեղեկատվական
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 0 օր
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
02Նախագծում
Ճարտարապետը պատրաստում է նախագիծը, որն անցնում է փորձաքննություն։
Ինժեներական հետազննություններ և հանույթ
Ինժեներաերկրաբանական հետազննությունը և տեղագրագեոդեզիական ու կադաստրային հանույթը պարտադիր են շինթույլտվություն պահանջող յուրաքանչյուր օբյեկտի համար։ Վերակառուցման դեպքում անհրաժեշտ է նաև տեխնիկական վիճակի հետազննության եզրակացություն։
- Մարմին
- Լիցենզավորված հետազննող կազմակերպություն
- Մեր գնահատականը
- 10–30 օր
- Վճար
- Շուկայական գին՝ ըստ պայմանագրի
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Ճարտարապետաշինարարական նախագիծ
Պայմանագիր կնքեք լիցենզավորված նախագծողի հետ։ II և III կատեգորիաները նախագծվում են մեկ փուլով (աշխատանքային նախագիծ), IV և V՝ երկու փուլով։ Պարզեցված ընթացակարգի համար նախատեսվում են օրինակելի նախագծեր, սակայն 2026 թ. հոկտեմբերի դրությամբ դրանք minurban.am-ում հրապարակված չեն։
- Մարմին
- Լիցենզավորված նախագծող
- Մեր գնահատականը
- 20–240 օր
- Վճար
- Շուկայական գին՝ ըստ պայմանագրի
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Նախագծողի երաշխավորագիր
II կատեգորիայի օբյեկտների համար փորձաքննություն չի պահանջվում. այն փոխարինում է նախագծողի գրավոր երաշխավորագիրը։ Գործում է 3 տարի։
- Մարմին
- Լիցենզավորված նախագծող
- Մեր գնահատականը
- 1–5 օր
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Նախագծի պարզ փորձաքննություն
III կատեգորիայի նախագիծը ստուգում է լիցենզավորված փորձագիտական կազմակերպությունը։ Ժամկետն ու արժեքը սահմանվում են պայմանագրով։ Եզրակացությունը գործում է 3 տարի։
- Մարմին
- Լիցենզավորված փորձագիտական կազմակերպություն
- Մեր գնահատականը
- 15–45 օր
- Վճար
- Ըստ պայմանագրի
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Պետական համալիր փորձաքննություն
IV կատեգորիայի (և V՝ հատուկ) նախագծերը անցնում են պետական համալիր փորձաքննություն, որը հավաքում է շրջակա միջավայրի (ՇՄԱԳ), մշակութային ժառանգության, հրդեհային և այլ մարմինների եզրակացությունները։
- Մարմին
- Քաղաքաշինության կոմիտեի փորձագիտական հանձնաժողով
- Մեր գնահատականը
- 30–90 օր
- Վճար
- Ըստ պայմանագրի
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
03Հաստատում
Համայնքը տալիս է շինարարության կամ քանդման թույլտվություն։
Էսքիզային նախագծի համաձայնեցում
Արտաքին աշխատանքները (ճակատի երեսպատում կամ ներկում, արտաքին պատուհանների և դռների փոխարինում, տանիքի փոխարինում առանց կրող կոնստրուկցիաների) քաղաքային համայնքներում պահանջում են էսքիզային նախագծի համաձայնեցում։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար (Երևանում՝ քաղաքապետ կամ վարչական շրջանի ղեկավար)
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 3–5 օր
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Պարզեցված ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք
Դիմեք պլատֆորմում (ձև Պ-ՃՀԱՀ)։ Կցվում են միայն անձնագիրը, հողամասի հատակագիծը՝ առաջարկվող տեղադրությամբ, և սեփականության կամ կառուցապատման իրավունքի փաստաթուղթը։ Եթե 7 աշխատանքային օրում պատասխան չկա, առաջադրանքը ձևավորվում է ինքնաշխատ։ Գործում է 1 տարի։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար՝ urban-permits.e-gov.am
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 7 աշխատանքային օրհամարվում է հաստատված
- Վճար
- Երևան՝ մինչև 300 ք.մ բնակելի՝ 0 դրամ
- Տեղական վճար՝ ըստ ավագանու որոշման
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Նախագծման թույլտվություն (ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք)
Դիմեք պլատֆորմում (ձև N 1-1)։ Համայնքը 3 օրում ինքն է տեխնիկական պայմաններ պահանջում կոմունալ կազմակերպություններից։ 2026 թ. օգոստոսի 30-ից պատասխանի բացակայությունը համարվում է մերժում։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար (Երևանում՝ քաղաքապետ կամ վարչական շրջանի ղեկավար)
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 5–90 օրհամարվում է մերժում
- Վճար
- Երևան՝ մինչև 300 ք.մ բնակելի՝ 0 դրամ
- Երևան՝ 1 000 000 (1–2 գոտի), 500 000 (3–7), 250 000 (8–12)
- Երևան՝ ըստ մակերեսի և գոտու, մինչև 20 000 000 դրամ (տե՛ս yerevan.am հաշվիչը)
- Տեղական վճար՝ ըստ ավագանու որոշման (եթե սահմանված է). Երևանից դուրս այն կարող է չլինել
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Կոմունալ տեխնիկական պայմաններ
Համայնքը պահանջում է տեխնիկական պայմաններ կամ ելակետային տվյալներ «Վեոլիա Ջուր»-ից, ՀԷՑ-ից, «Գազպրոմ Արմենիա»-ից և կապի օպերատորներից։ Դրանք առաջադրանքի բաղկացուցիչ մասն են։ Պարզեցված ընթացակարգում դրանց բացակայությունը չի խոչընդոտում թույլտվությանը։
- Մարմին
- «Վեոլիա Ջուր», ՀԷՑ, «Գազպրոմ Արմենիա»
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 5–24 օր
- Վճար
- Տեխնիկական պայմաններն անվճար են. միացման աշխատանքները՝ դիմողի հաշվին՝ ըստ ՀԾԿՀ սակագների
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] urban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Պարզեցված շինարարության թույլտվություն
Դիմեք ձև Պ-ՇԹԴ-ով՝ կցելով տուրքի վճարումը, առաջադրանքը, նախագիծը և նախագծողի երաշխավորագիրը։ Թույլտվությունը տրվում է 7 աշխատանքային օրում, իսկ պատասխանի բացակայության դեպքում ձևավորվում է 8-րդ օրը և ուժի մեջ է մտնում, եթե հաջորդ 10 աշխատանքային օրում չի ճանաչվում առոչինչ։ Գործում է 3 տարի։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար՝ urban-permits.e-gov.am
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 7–17 աշխատանքային օրհամարվում է հաստատված
- Վճար
- 3 000 դրամ, եթե մակերեսը և նշանակությունը չեն փոխվում, այլապես՝ նոր շինարարության դրույքով ավելացվող մասի համար
- Երևան՝ 105 000 × գոտու գործակից (5 / 4 / 3)
- Երևան, 3000 ք.մ-ից ավելի՝ յուրաքանչյուր սկսված 3000 ք.մ-ի համար 2–7 մլն դրամ ըստ գոտու × գոտու գործակից
- Երևանից դուրս՝ 15 000 դրամ
- Բազային դրույք × գոտու գործակից × ավագանու գործակից (գյուղական 0,3–0,5, քաղաքային 1–3)
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Նախագծի համաձայնեցում և շինարարության թույլտվություն
Մեկ դիմումով (ձև N 2-1) ներկայացրեք նախագիծը, փորձաքննության դրական եզրակացությունը կամ երաշխավորագիրը և տուրքի վճարման 20-նիշանոց ծածկագիրը։ Թույլտվության հետ տրվում է շինարարության վարման մատյանը։ 2026 թ. օգոստոսի 30-ից պատասխանի բացակայությունը համարվում է մերժում։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար (Երևանում՝ քաղաքապետ կամ վարչական շրջանի ղեկավար)
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 3–90 օրհամարվում է մերժում
- Վճար
- 3 000 դրամ, եթե մակերեսը և նշանակությունը չեն փոխվում, այլապես՝ նոր շինարարության դրույքով ավելացվող մասի համար
- Երևան՝ 105 000 × գոտու գործակից (5 / 4 / 3)
- Երևան, 3000 ք.մ-ից ավելի՝ յուրաքանչյուր սկսված 3000 ք.մ-ի համար 2–7 մլն դրամ ըստ գոտու × գոտու գործակից
- Երևանից դուրս՝ 15 000 դրամ
- Բազային դրույք × գոտու գործակից × ավագանու գործակից (գյուղական 0,3–0,5, քաղաքային 1–3)
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.arlis.am[4] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Քանդման թույլտվություն
Դիմեք ձև N 2-2-ով՝ կցելով քանդման նախագիծը։ Եթե քանդումը նոր շինարարության մաս է, շինթույլտվությունը ծառայում է նաև որպես քանդման թույլտվություն։ Հուշարձանների համար պետք է կառավարության թույլտվություն։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 5–21 օրհամարվում է մերժում
- Վճար
- Բազային դրույք, ավագանին կարող է փոփոխել
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.hartak.am[4] www.yerevan.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
04Շինարարություն
Ծանուցեք աշխատանքների սկսման մասին և կառուցեք նախագծին համապատասխան։
Աշխատանքներն սկսելու ծանուցում
Առնվազն 3 օր առաջ պլատֆորմում ծանուցեք համայնքին (ձև N 2-5)։ Համայնքը տեղեկացնում է Քաղաքաշինության, տեխնիկական և հրդեհային անվտանգության տեսչական մարմնին։ Տվյալների փոփոխությունները ծանուցեք 5 օրում, այլապես թույլտվությունը կասեցվում է։
- Մարմին
- Համայնք → Տեսչական մարմին
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 3 օր
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Շինարարություն և հսկողություն
Աշխատանքները կատարում է լիցենզավորված կապալառուն՝ տեխնիկական և հեղինակային հսկողությամբ։ II կատեգորիայում տեխնիկական հսկողությունը կարող է փոխարինվել կապալառուի երաշխիքով, իսկ պարզեցված ընթացակարգում՝ տեխնիկական հետազննությամբ։ Տեսչական մարմինը ստուգումներ է անում ըստ ռիսկի։
- Մարմին
- Կապալառու, տեխնիկական հսկիչ, նախագծող
- Մեր գնահատականը
- ըստ նախագծի ժամանակացույցի
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
05Ավարտ
Ընդունող հանձնաժողով, ավարտական ակտ և իրավունքների գրանցում։
Ընդունող հանձնաժողովի ակտ
Կառուցապատողը ձևավորում է հանձնաժողով (նախագծող, տեխնիկական հսկիչ, կապալառու, համայնք, տեսչական մարմին, անհրաժեշտության դեպքում՝ կոմունալ կազմակերպություններ)։ Հիմքում են կատարողական չափագրությունը՝ e-cadastre.am ծածկագրով, և հեղինակային հսկողության դիրքորոշումը։
- Մարմին
- Կառուցապատողի ձևավորած հանձնաժողով
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 5–20 աշխատանքային օր
- Վճար
- Անվճար
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.hartak.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Ավարտական ակտ և շահագործման թույլտվություն
Հանձնաժողովի ակտի ստորագրումից հետո 10 օրվա ընթացքում դիմեք (ձև N 3-3-1)։ Ակտը տրվում է 3 օրում (II, III) կամ 5 օրում (IV, V)։ Պատասխանի բացակայությունը այստեղ դեռ համարվում է համաձայնություն։ Բազմաբնակարան շենքերի համար ակտը և շահագործման թույլտվությունը կարող են առանձին լինել։
- Մարմին
- Համայնքի ղեկավար
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 3–7 օրհամարվում է հաստատված
- Վճար
- Երևան՝ ավարտական ակտ + շահագործման թույլտվություն × գոտու գործակից (0,25–1,9)
- Տեղական վճար՝ ըստ ավագանու որոշման
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.am[3] www.yerevan.am[4] www.hartak.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Ինքնաշխատ ավարտական ակտ
Պլատֆորմ բեռնեք տեխնիկական հետազննության դրական եզրակացությունը, լիցենզավորված ճարտարապետի եզրակացությունը (որակավորված չափագրողի չափագրության հիման վրա) և վճարը։ Ավարտական ակտը ձևավորվում է ինքնաշխատ։
- Մարմին
- urban-permits.e-gov.am (ինքնաշխատ)
- Օրենքով սահմանված ժամկետ
- 0–1 աշխատանքային օրհամարվում է հաստատված
- Վճար
- Երևան՝ ավարտական ակտ + շահագործման թույլտվություն × գոտու գործակից (0,25–1,9)
- Տեղական վճար՝ ըստ ավագանու որոշման
Աղբյուրներ: [1] www.arlis.am[2] www.arlis.amurban-permits.e-gov.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Իրավունքների պետական գրանցում
Ավարտական ակտի հիման վրա գրանցեք շենքի (և բնակարանների) նկատմամբ իրավունքները Կադաստրի կոմիտեում կամ e-cadastre.am-ում։
- Մարմին
- Կադաստրի կոմիտե
- Սովորական ժամկետ
- 4–10 աշխատանքային օր
- Վճար
- Առաջնային գրանցումը անվճար է, հետագա գրանցումները՝ ծառայության վճար + պետական տուրք (ճշտվում է)
Աղբյուրներ: [1] www.cadastre.am[2] www.arlis.ame-cadastre.am· դեռ ստուգված չէ իրավաբանի կողմից
Ինչին ուշադրություն դարձնել
Սեյսմակայունության պահանջներ
Հայաստանը սեյսմիկ գոտում է։ Կոնստրուկցիաները պետք է նախագծվեն ՀՀՇՆ 20.04-2020 «Սեյսմակայուն շինարարություն» նորմերով։
Հրդեհային անվտանգության պահանջներ
Բազմաբնակարան, հասարակական, առևտրային և արտադրական շենքերը ստուգվում են հրդեհային անվտանգության տեսանկյունից, իսկ IV կատեգորիայի նախագծերի փորձաքննությունը ներառում է հրդեհային եզրակացություն։
Պատմամշակութային պահպանության պահանջներ
Պահպանվող գոտում համայնքը պահանջում է մշակութային ժառանգության մարմնի կարծիքը. բացասական կարծիքը մերժման հիմք է։ Պարզեցված ընթացակարգը այստեղ չի գործում։
Կրող կոնստրուկցիաների փոփոխություն
Կրող կոնստրուկցիաների փոփոխությունը ցածր ռիսկայնության աշխատանք չէ և պահանջում է տեխնիկական վիճակի հետազննության եզրակացություն (կառավարության 1745-Ն որոշում)։
Մատչելիության պահանջներ
Հասարակական և բազմաբնակարան շենքերի նախագծերը պետք է ապահովեն սահմանափակ շարժունակությամբ անձանց մատչելիությունը (թեքահարթակներ, վերելակներ, մուտքեր)։
Շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության գնահատում
IV կատեգորիայի պետական փորձաքննությունը ներառում է ՇՄԱԳ եզրակացությունը, եթե օբյեկտը ենթակա է ՇՄԱԳ օրենքին։ Եթե դրական եզրակացությունը 6 ամսում չի ներկայացվում, որոշումն ուժը կորցնում է։
Գործառնական նշանակության փոփոխություն
Շենքի կամ տարածքի գործառնական նշանակության փոփոխությունը կատարվում է կառավարության 2002 թ. N 88 որոշմամբ սահմանված կարգով, իսկ նախագծման թույլտվության դիմումին կցվում են հատակագծեր։
Պետք է կառուցապատման իրավունք
Թույլտվություն կարող է ստանալ սեփականատերը կամ կառուցապատման իրավունք ունեցող անձը։ Վարձակալությունը կամ օգտագործման իրավունքը պետք է թույլատրի շինարարությունը։
Օտարերկրացիներն ու հողը
Սահմանադրության 60-րդ հոդվածով օտարերկրյա քաղաքացիները, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի, չեն կարող հող ունենալ սեփականության իրավունքով։ Պարզեցված ընթացակարգը թույլ է տալիս կառուցել կառուցապատման իրավունքով։
Պատասխանի բացակայությունը մերժում է
2026 թ. օգոստոսի 30-ից նախագծման, շինարարության և քանդման թույլտվությունների դիմումներին պատասխանի բացակայությունը համարվում է մերժում։
Ստացեք ձեր նախագծին համապատասխան քայլերը
Սկսել նախագիծըՃանապարհային քարտեզը տեղեկատվական է և իրավաբանական խորհրդատվություն չէ։ Ժամկետներն ու վճարները հիմնված են ՀՀ կառավարության 596-Ն որոշման և տեղական տուրքերի մասին օրենքի վրա (2026 թ. հոկտեմբերի դրությամբ)։ Վերջնական պահանջները ճշտեք urban-permits.e-gov.am-ում կամ համայնքում։ · Կանոնների տարբերակ՝ 2026.10.4